Семейная ипотека 6% под ударом: почему пермяки штурмуют банки до 1 февраля 2026 года

Спрос на семейную ипотеку в России в конце 2025 года вышел на максимум за всю историю программы: крупные банки фиксируют кратный рост выдач и заявок перед изменением правил. По данным Сбербанка, в декабре объем кредитов по семейной ипотеке превысил 460 млрд рублей, что почти вдвое больше показателя ноября и в 5,5 раза — декабря 2024 года. В ВТБ также отмечают прирост сделок примерно на треть год к году, при этом высокий интерес заемщиков сохраняется и в январе.
​
Ключевая причина ажиотажа — ужесточение условий программы с 1 февраля 2026 года. С этой даты у семьи останется право только на одну льготную ипотеку, тогда как сейчас воспользоваться программой может каждый из супругов отдельно. Кроме того, под запрет фактически попадает «донорская» схема, когда в кредитный договор включают третьих лиц для улучшения платежеспособности, — после 1 февраля оформить семейную ипотеку с такими созаемщиками станет невозможно.
​
Ипотечные брокеры и девелоперы отмечают, что всплеск спроса начался еще в октябре–ноябре, сразу после объявления Минфина о планируемых ограничениях. Многие семьи, которые ранее не планировали покупку жилья, решили «застолбить» за собой право на льготный кредит — в том числе для инвестиций или покупки квартиры детям. По данным федеральной компании «Этажи», пик заявок пришелся на ноябрь, а количество сделок в декабре оказалось на 64% выше, чем месяцем ранее.
​
Даже на фоне роста интереса банки сохраняют избирательный подход к заемщикам. В январе уровень одобрения заявок по семейной ипотеке составил около 55%, что чуть ниже декабрьского значения. Часть игроков рынка временно приостанавливала прием заявок, перенастраивая внутренние процессы и оценивая новую экономику программы, однако крупнейшие банки продолжают работать в штатном режиме.
​
При этом Минфин подчеркивает, что формальных ограничений на выдачу семейной ипотеки для банков не вводилось: программа продолжает действовать, а корректировки касаются в первую очередь числа льготных кредитов на одну семью и состава заемщиков. Рынок ожидает, что после вступления изменений в силу спрос по инерции сохранится еще какое‑то время, но затем может сместиться в сторону других льготных и рыночных продуктов.
​
Что происходит в Перми и Прикамье

По данным Отделения Банка России по Пермскому краю, за январь–сентябрь 2025 года в регионе было выдано 12,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 48 млрд руб., что почти вдвое меньше по количеству и на 27,5% меньше по объему, чем годом ранее. При этом именно семейная ипотека стала драйвером рынка: за тот же период в Прикамье оформили 6,9 тыс. кредитов по этой программе, что на 39% больше, чем за первые девять месяцев 2024 года.
​
Фактически на семейную ипотеку уже приходится значительная часть всех сделок с жильем в Пермском крае, и во многом именно она поддерживает продажи новостроек. Эксперты отмечают, что после проблем с лимитами по семейной ипотеке в начале 2025 года и последующей донастройки льготных программ спрос на новостройки Перми стабилизировался, но остается во многом зависимым от господдержки.
​
С конца 2025 года пермские девелоперы и банки фиксируют резкий рост интереса к семейной ипотеке на фоне обсуждения новых условий. Семьи с детьми активно подают заявки, чтобы успеть оформить кредит по действующей ставке около 6% годовых и с максимально мягкими требованиями к составу заемщиков. По оценкам участников рынка, к ажиотажу добавляется ограниченное предложение новостроек: за 11 месяцев 2025 года объем вывода новых проектов в Перми сократился примерно на 11%, и лучшие планировки быстро уходят именно под льготные программы.
​
Как изменятся условия для семей Перми после 1 февраля

С 1 февраля 2026 года для семей с одним ребенком обсуждается повышение ставки до уровня около 12% годовых, для двух детей — возможность сохранить ставку порядка 6%, а для семей с тремя и более детьми — получение кредита под 4%. Окончательные параметры еще находятся в проработке, но тренд на дифференциацию условий в пользу многодетных семей уже очевиден и для пермского рынка.
​
Таким образом, для многих семей Перми 2026 год станет точкой выбора: либо успеть зафиксировать текущую льготную ставку и максимально гибкие условия до 1 февраля, либо позже выходить на рынок с иными параметрами кредита. Эксперты ожидают, что жесткие ограничения на количество льготных ипотек на семью и изменение ставок могут перераспределить спрос между сегментами жилья и замедлить темпы продаж новостроек в регионе после прохождения текущего пикового ажиотажа.