Семейная ипотека на паузе: как декабрьский ипотечный бум перевернул рынок жилья России и Перми

Ипотечный декабрь: как один месяц изменил рынок

В конце 2025 года рынок кредитования в России пережил настоящий ипотечный пик: по данным Frank RG, в декабре объем всех выданных кредитов достиг 1,327 трлн рублей, что почти на 30% больше, чем в ноябре, и на 115,9% выше результата декабря 2024 года. Основной вклад внесла ипотека — банки выдали жилищных кредитов примерно на 800 млрд рублей, увеличив объемы на 61,6% к ноябрю и почти утроив показатель год к году.
​
Главный драйвер — стремление заемщиков успеть оформить льготную ипотеку до ужесточения условий, анонсированного на 1 февраля, что спровоцировало массовый выход на рынок семей с детьми и инвесторов.
​
Льготные программы и «семейка» под давлением

Эксперты оценивают, что доля льготной ипотеки в декабре превысила 600 млрд рублей, сделав госпрограммы ключевым источником роста выдач. В регионах активно продвигался тезис «успеть до изменений», что сформировало ажиотаж и перегрузило лимиты банков, из-за чего в начале января часть кредитных организаций временно приостановила прием заявок по отдельным льготным продуктам, в том числе по семейной ипотеке.
​
Обычная рыночная ипотека также показала оживление, но без господдержки декабрьский рывок был бы значительно скромнее — почти весь прирост пришелся именно на программы с пониженной ставкой.
​
Другие виды кредитов: рост без «бум-эффекта»

На фоне ипотечного взлета остальные сегменты кредитования выглядели куда спокойнее. Объем кредитов наличными в декабре вырос до 341 млрд рублей, лишь на 3,9% превысив ноябрьский уровень, при этом годовой рост объясняется низкой базой конца 2024 года. Портфель потребкредитов в целом продолжает сокращаться, а рынок вернулся к объемам пятилетней давности, что контрастирует с агрессивным ростом ипотечной выдачи.
​
Автокредитование, напротив, показало снижение: банки выдали 158,4 млрд рублей, что на 10,2% меньше, чем месяцем ранее, хотя в годовом выражении сегмент вырос на 37,5% за счет отложенного спроса и прошлогоднего всплеска на фоне изменения условий утилизационного сбора.
​
Что происходит в Перми: семейная ипотека стала нормой

На рынке Перми и Пермского края семейная ипотека в 2024–2025 годах превратилась из нишевого продукта в ключевой инструмент покупки новостроек для семей с детьми. В одном из крупных банков города доля кредитов по этой программе выросла с 60% в январе–мае 2024 года до 95% за тот же период 2025 года, фактически вытеснив стандартную ипотеку в сегменте первичного жилья.
​
К началу 2025 года средний чек по семейной ипотеке в Перми увеличился с 3,7 до 4,7 млн рублей, а средний ежемесячный платеж достиг примерно 27,5 тыс. рублей, что почти на 6 тыс. больше уровня начала 2024 года. При этом банки стали заметно жестче относиться к требованиям по доходу: если в начале 2024 года типичный заемщик имел доход около 70 тыс. рублей, то в 2025 году в семейную ипотеку заходят домохозяйства со средним доходом от 150 тыс. рублей, чтобы выдержать выросший платёж и первоначальный взнос.
​
Запуск новостроек Перми: влияние лимитов по «семейке»

Первичные продажи в Перми также напрямую зависят от доступности льготных программ. За январь–18 декабря 2025 года в городе было выведено на рынок около 621 тыс. кв. м новостроек, что на 11% меньше, чем за тот же период 2024 года (примерно 700 тыс. кв. м). Участники рынка отмечают, что начало 2025 года оказалось сложным именно из‑за ограничений по лимитам семейной ипотеки, что сдерживало запуск новых корпусов и проектов.
​
После поручения президента донастроить льготные программы и отмены комиссий по ряду ипотечных продуктов ситуация во второй половине 2025 года стабилизировалась: доля сделок с использованием льготной ипотеки у многих застройщиков Перми превысила 50%, а дополнительный спрос обеспечили клиенты, выводящие средства со вкладов на фоне снижения депозитных ставок.
​
Итоги: рынок на развилке после бум‑декабря

Суммарный рост кредитования в декабре 2025 года почти полностью связан с ипотекой: без учета жилищных займов объем новых кредитов либо не изменился, либо с поправкой на сезонность даже снизился. Банковская система и заемщики вошли в 2026 год с рекордным количеством ипотечных сделок и неопределенностью относительно того, как спрос поведет себя после ужесточения условий и временной приостановки семейной ипотеки в части банков.
​
Для регионов, включая Пермь, это означает, что застройщики и покупатели будут внимательно следить за лимитами и параметрами льготных программ, а сделки все больше будут концентрироваться в сегменте семей с устойчивым доходом и возможностью внесения крупного первоначального взноса.
​