Маткапитал +6,8% с 1 февраля 2026 года: как выросшие выплаты разогреют рынок недвижимости Перми

Индексация маткапитала‑2026: ключевые цифры

Материнский капитал ежегодно индексируется на уровень инфляции, чтобы сохранить его реальную покупательскую способность. С 1 февраля 2026 года размер выплаты повышается на 6,8%, индексация затрагивает как новые сертификаты, так и уже оформленные, по которым средства ещё не использованы полностью.

После индексации ориентировочные суммы составят: около 737,2 тыс. руб. на первого ребёнка, 974,1 тыс. руб. на второго, если семья не получала маткапитал ранее, и порядка 237 тыс. руб. — доплата на второго, когда сертификат уже был оформлен на первенца. Неиспользованный или частично использованный остаток на счёте индексируется автоматически, без заявлений семьи.

Как работают индексация и остаток капитала

Индексация проводится ежегодно 1 февраля: если маткапитал не трогали, увеличивается вся сумма сертификата, если использовали часть — растёт только остаток. Пример: семья использовала маткапитал на первоначальный взнос по ипотеке в 2024 году, а оставшиеся средства за два года индексируются на официальную инфляцию и к 2026 году могут вырасти на десятки тысяч рублей, усиливая эффект от господдержки.
​
Текущий размер остатка семья может увидеть в личном кабинете на портале Госуслуг или на сайте Социального фонда России: в выписке отражаются все операции и учтённая индексация. Важно, что право распоряжения средствами сохраняется даже спустя годы: маткапитал не «сгорает» при достижении детьми совершеннолетия, но потратить его можно только на строго установленные законом цели.

Куда семьи направляют маткапитал в 2026 году

В 2026 году базовый перечень направлений использования маткапитала включает: первоначальный взнос по ипотеке, досрочное погашение кредита, покупку жилья, строительство или реконструкцию дома, образование детей, формирование накопительной пенсии, товары и услуги для детей‑инвалидов и ежемесячную выплату на ребёнка до трёх лет. При этом ключевое направление — улучшение жилищных условий, и значительная доля сделок с маткапиталом приходится на покупку квартир и домов.

По оценкам аналитиков, в регионах с умеренным уровнем цен материнский капитал часто покрывает значимую часть первоначального взноса или нескольких годовых ипотечных платежей, что сильно снижает входной порог для семей. Это особенно актуально для городов вроде Перми, где квадратный метр стоит заметно дешевле столичных, но при этом динамика роста цен сопоставима с крупными агломерациями.

Рынок недвижимости Перми: стартовая позиция перед индексацией

К началу 2026 года пермский рынок жилья находится в фазе устойчивого роста: в 2025 году средняя стоимость «квадрата» в новостройках выросла примерно до 160 тыс. руб., а на старте 2026 года превысила 170 тыс. руб. за м², прибавив около 11–12% за год. На вторичном рынке средняя цена также демонстрировала рост и к концу 2025 года достигла порядка 123 тыс. руб. за м², опережая среднероссийскую динамику.

Эксперты связывают удорожание прежде всего с ростом себестоимости строительства, ограниченным предложением качественных площадок и факторами инфляции, а не только с увеличением доходов населения. При этом объём предложения в новостройках остаётся высоким: в январе 2026 года в экспозиции более 10 тыс. квартир общей площадью свыше 547 тыс. м², что создаёт конкуренцию между застройщиками, но не приводит к заметному снижению цен.

Чем индексация маткапитала сулит пермскому рынку

Индексация на 6,8% увеличивает реальную силу маткапитала как инструмента входа в ипотеку и покупки жилья. Для пермских семей это даёт несколько важных эффектов:

• более крупный первоначальный взнос: с учётом нового размера маткапитала можно закрыть 15–25% стоимости типовой однокомнатной квартиры в новостройке или 25–35% стоимости аналогичного объекта на вторичке, что облегчает одобрение кредита и снижает ежемесячный платёж;
• возможность досрочно уменьшить долговую нагрузку: семьи, уже оформившие ипотеку, могут направить проиндексированный остаток на частичное погашение кредита, сокращая срок или платёж и высвобождая бюджет;
• рост числа сделок в семейном сегменте: индексация повышает интерес к программам семейной ипотеки и сделкам с участием маткапитала, что поддерживает спрос на жильё в массовых жилых комплексах Перми.

Для застройщиков и продавцов это означает усиление спроса на:

• студии и однокомнатные квартиры в транспортно доступных районах — как стартовое жильё для молодых родителей;
• двухкомнатные квартиры в проектах с развитой социальной инфраструктурой (сады, школы, поликлиники) — как вариант расширения площади с использованием маткапитала и семейной ипотеки.

При этом индексация не компенсирует полностью рост цен на квадратный метр: если стоимость жилья в Перми растёт темпами около 10–12% в год, а маткапитал — на 6,8%, разрыв постепенно увеличивается. Поэтому эффект 2026 года можно охарактеризовать как поддерживающий: маткапитал помогает «догнать» часть подорожания и фиксировать сделки сейчас, пока квадрат не стал ещё дороже.

Практические выводы для семей и рынка Перми

Для семей с детьми индексация маткапитала в 2026 году создаёт окно возможностей:

• тем, кто ещё не использовал сертификат, есть смысл рассмотреть покупку или рефинансирование ипотеки после 1 февраля, когда сумма будет пересчитана;
• уже имеющие ипотеку семьи могут проанализировать остаток на счёте и рассчитать выгоду от досрочного погашения: при текущих ценах в Перми это часто эквивалентно нескольким годам арендной платы за аналогичную квартиру;
• будущим покупателям стоит заранее «обелить» доходы и подготовить пакет документов по семейной ипотеке, чтобы совместить эффект индексации маткапитала с действующими программами господдержки.

Для рынка в целом индексация материнского капитала на 6,8% в 2026 году станет фактором, который:

• поддержит спрос на массовое и семейное жильё в Перми, сглаживая влияние высокой ключевой ставки и роста цен;
• простимулирует застройщиков развивать форматы квартир, оптимальные под использование маткапитала (компактные планировки, семейные лоты, готовность банков работать с «семейной ипотекой» в конкретных проектах);
• укрепит роль социальной поддержки как важного драйвера пермского рынка недвижимости в условиях ограниченного роста реальных доходов населения.