«Покупайте землю — её больше не производят»*— слова Марка Твена до сих пор остаются актуальными для тех, кто рассматривает землю как долгосрочный актив. Однако владение земельным участком — это не только перспектива роста стоимости, но и ответственность, затраты и юридические ограничения. Рассмотрим ключевые аспекты владения и использования земли.

Преимущества владения землёй

Собственник земельного участка обладает широкими возможностями:

• Инвестиционный потенциал. Стоимость земли может значительно вырасти за короткий срок под влиянием внешних факторов: развития инфраструктуры, изменения границ зонирования, подключения коммуникаций, роста спроса.
• Доход от аренды. При отсутствии планов по строительству участок можно сдавать в аренду — фермерам, под размещение временных объектов или для иных целей. Это позволяет получать регулярный доход при минимальных вложениях.
• Гибкость в использовании. Земля может быть основой для жилищного, коммерческого или сельскохозяйственного строительства, формируя основу для личного благополучия или бизнеса.

Обязанности и риски собственника

Владение землёй сопряжено с рядом обязательств:

Налоговые и эксплуатационные расходы

• Уплата земельного налога ежегодно.
• Расходы на поддержание участка в надлежащем состоянии: уборка мусора, уничтожение сорняков (включая борщевик), предотвращение самовольных построек.
• При необходимости — затраты на подведение коммуникаций (электроэнергия, вода, дорога), включая обслуживание зимой.

Риск изъятия участка
Согласно законодательству (ст. 46 ФЗ № 137-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»), участок может быть изъят у собственника, если он:

• Не используется в течение трёх лет;
• Относится к категориям: сельскохозяйственные земли, земли населённых пунктов, предназначенные для жилищного или иного строительства.

Процедура изъятия проходит в судебном порядке, после чего участок выставляется на торги.

Экономическая целесообразность владения

Если сразу после покупки нет возможности реализовать проект, важно оценить:

• Размер текущих расходов (налоги, содержание);
• Возможность компенсации затрат через аренду;
• Перспективы роста стоимости в данном районе.

В случае отсутствия жёсткой привязки к конкретному участку, рекомендуется привлечь специалиста — риэлтора или земельного юриста — для анализа рынка и выбора оптимального варианта с учётом инфраструктуры, правового режима и потенциала роста.

Аренда участка третьим лицам также снижает нагрузку на собственника: арендатор берёт на себя обязанности по уходу за территорией, включая борьбу с сорной растительностью.

Изменение вида разрешённого использования

Каждый земельный участок имеет установленный вид разрешённого использования, закреплённый в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и определяемый правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципального образования.

Виды использования делятся на три категории:


Как изменить назначение участка?

• На основной или вспомогательный вид — достаточно подать заявление в МФЦ или Росреестре. Дополнительные согласования не требуются.
• На условно разрешённый вид — необходимо получить разрешение администрации.
• На вид, не предусмотренный ПЗЗ — требуется обращение в комиссию по землепользованию для внесения изменений в правила застройки.

Процедура может занять от нескольких месяцев до года и потребовать публичных слушаний.

Заключение

Владение земельным участком — это одновременно и возможность инвестиций, и серьёзная ответственность. До покупки важно оценить не только потенциальную выгоду, но и текущие расходы, риски и правовые ограничения. Грамотное планирование, включая анализ возможностей изменения вида использования и вариантов временной эксплуатации, позволяет минимизировать риски и повысить экономическую эффективность владения землёй.