После года без льготной ипотеки пермский рынок первичного жилья оказался в состоянии неопределённости. С января по июль 2025 года квадратный метр в новых домах столицы Прикамья подорожал в среднем на 5,2%, достигнув отметки 160,4 тыс. рублей, но этот рост — скорее следствие инерции, чем признак здоровья рынка.

Суть в том, что реальный спрос упал. После отмены массовой льготной ипотеки с июля 2024 года объём сделок в сегменте долевого строительства обвалился почти на 36% — с 626 до 403 договоров в месяц. На фоне высокой ключевой ставки (до недавних пор — 21%, сейчас 18%) ипотека стала неподъёмной для большинства. Реальные ставки по кредитам — 25–26%, даже с учётом субсидий от застройщиков.

Девелоперы — в режиме компенсации.

Чтобы привлечь покупателей, они активно предлагают рассрочки, бонусы и скидки. Но эти меры — не решение, а временная поддержка.

Как отмечает Ксения Чернецкая из аналитического центра «Объектив.РФ»:

«Любые дополнительные финансовые инструменты девелоперов так или иначе закладываются

в стоимость квартиры.Кто-то должен платить — и этим "кто-то" становится покупатель».

Цены растут не потому, что девелоперы хотят больше заработать, а потому что растёт себестоимость: цемент, металл, коммуникации, налоги, зарплаты. По словам Виктора Суетина из «СтройПанельКомплекта», многие статьи расходов увеличились существенно. И пока нет возможности переложить всё это на потребителя — из-за слабого спроса.

Покупатели — в режиме ожидания.

Они не исчезли. Просто перешли в сберегательную модель поведения. Люди экономят, откладывают решения, веря, что ставки по ипотеке вскоре опустятся до приемлемых 13–14%. Именно тогда, считают эксперты, начнётся настоящий возврат интереса к рынку.

Как говорит Алексей Ананьев из АН «Респект»:

«Люди должны снова чувствовать радость от покупки жилья.

Сейчас этого нет. Эмоциональный фон — важнее цифр».

Но есть и светлые полосы.

Несмотря на общую напряжённость, крупные застройщики не сворачивают планы. Напротив — готовятся к масштабным запускам:

• «КОРТРОС-Пермь» начинает строительство в микрорайоне ДКЖ и работает над проектами «Пермь-Сити» и на Пионерской;
• «Стройпанелькомплект» выводит на рынок ЖК «Родные росы»;
• «Девелопмент-Юг» развивает два экопроекта — «Погода» и «МЫ».

Алексей Скрипкин, представитель последнего, отмечает:

«Рынок Перми — один из самых здоровых в регионе. Нет затоваренности,

есть стабильный спрос и интерес со стороны федеральных игроков».

Вывод:

Сейчас — время замершего дыхания. Рынок не падает, но и не растёт. Он ждет сигнала. Этим сигналом станет дальнейшее снижение ключевой ставки. Если прогнозы сбудутся — уже в начале 2026 года — рынок новостроек может выйти из анабиоза. И тогда те самые миллионы отложенного спроса могут обрушиться на застройщиков разом.

Главное — не опоздать.