Оценка рисков и снижение рисков при сделках с недвижимостью

Сделка с недвижимым имуществом — это стресс и выход из зоны комфорта для Покупателя, поскольку связана с повышенными рисками. Основные риски — невозможность найти подходящую недвижимость или потерять купленное из-за проблем Продавца, например банкротства.

Процедура банкротства физического лица инициируется при долге от 500 000 рублей. В ходе банкротства Арбитражный суд назначает финансового управляющего, который может оспаривать сделки должника, заключённые до признания банкротства.

Риск признания сделки недействительной касается сделок за год, если есть доказательства неравноценного обмена, и за три года — при умыслом причинении вреда кредиторам. В последнем случае требуется доказать знание другой стороны о цели должника.

К заинтересованным лицам, в отношении которых предполагается умысел, относятся родственники и супруг(а) должника, что может привести к автоматическому предположению знания цели сделки.

Для снижения рисков необходимо предпринять следующие шаги:

1. Проверить сторону сделки и её супруга(-у) на наличие заявлений о банкротстве в реестре Арбитражного суда. При наличии – отказаться от сделки.
2. Получить от Продавца информацию о причинах продажи. При наличии долгов и отсутствии планов по их погашению лучше отказаться.
3. Проверить публичные данные о долгах Продавца и обсудить с ним планы по погашению задолженности.
4. Включить в договор купли-продажи пункт, гарантирующий отсутствие заявлений о банкротстве, долгов и обязательств, ведущих к банкротству продавца.
5. При признании долгов и желании заключить сделку, проработать план реструктуризации с привлечением профессионалов, контролировать использование средств на погашение долгов.
6. Провести оценку стоимости объекта в лицензированной компании и убедиться, что цена соответствует отчету.
7. Оплату осуществлять через банковские переводы, сохраняя документы, можно оформить сделку через нотариуса.

Хотя эти действия не устраняют полностью риск оспаривания сделки финансовым управляющим, они существенно снижают вероятность проблем и обеспечивают правовую защиту.

При участии квалифицированного риелтора можно заложить в договор условие о защите интересов покупателя в суде и воспользоваться страхованием риска признания сделки недействительной.

Рекомендуем при совершении сделки обращаться к профессионалам!