Прожиточный минимум вырастет в 2026 году: как это изменит рынок недвижимости Перми

Новый прожиточный минимум: что изменится с 1 января 2026 года

С 1 января 2026 года федеральный прожиточный минимум в России увеличивается на 6,8% и достигнет 18 939 рублей на человека. Для трудоспособного населения он составит 20 644 рубля, для пенсионеров — 16 288 рублей, для детей — 18 371 рубль. Прожиточный минимум используется как базовый социальный ориентир: через него рассчитываются МРОТ, многие пособия, региональные доплаты к пенсиям и критерии нуждаемости для субсидий.
​
В Пермском крае на 2026 год установлен свой прожиточный минимум, учитывающий региональные особенности цен. На душу населения он составит 17 424 рубля, для трудоспособных — 18 992 рубля, для пенсионеров — 14 985 рублей, для детей — 16 901 рубль; по сравнению с 2025 годом это заметный прирост примерно на тысячу рублей.

Как прожиточный минимум связан с доходами и ипотекой

С 2021 года прожиточный минимум рассчитывается не по потребительской корзине, а как доля медианного дохода населения, а МРОТ, в свою очередь, устанавливается как 1,42 прожиточного минимума трудоспособного населения. Это означает, что рост прожиточного минимума автоматически тянет вверх минимальную зарплату, а вместе с ней и часть зарплат в бюджетной и низкооплачиваемых отраслях.

Для рынка недвижимости важны несколько аспектов:

• рост ПМ и МРОТ повышает «официальные» доходы заемщиков и может слегка расширить круг семей, которым одобрят ипотеку;
• увеличение ПМ повышает порог для социальной помощи, что позволяет большему числу домохозяйств претендовать на субсидии по ЖКХ и другие меры поддержки, высвобождая часть бюджета на оплату жилья;
• ​для застройщиков и арендодателей ПМ — индикатор минимального уровня доходов населения, от которого они отталкиваются при формировании «бюджетных» продуктов: студий, малогабаритных квартир, форматов coliving.

Рынок недвижимости Перми в 2025–2026 годах: стартовые условия

К 2026 году рынок жилья Перми подходит уже в фазе роста цен. По оценкам региональных аналитиков, в 2025 году средняя стоимость квадратного метра выросла примерно на 11%: в новостройках — до порядка 160 тыс. рублей за квадратный метр, на вторичном рынке — до 123 тыс. рублей. Спрос поддерживали как льготные программы (семейная ипотека, господдержка), так и желание инвесторов сохранить капитал в недвижимости на фоне инфляции.

При этом застройщики и эксперты отмечали, что рост цен в большей степени связан с удорожанием стройматериалов, земли и логистики, а не только с ростом доходов населения. Чтобы удержать спрос, активно используются рассрочки, скидки при 100% оплате и различные маркетинговые акции.

На этом фоне повышение прожиточного минимума выступает скорее поддерживающим, чем определяющим фактором: он немного улучшает картину платежеспособности, но не меняет фундаментально баланс спроса и предложения.

Как рост прожиточного минимума отразится на покупателях жилья в Перми

Для жителей Перми повышение прожиточного минимума в 2026 году будет чувствоваться по-разному в зависимости от сегмента:

• Молодые семьи и получатели льгот. Рост ПМ и связанная с ним индексация детских пособий, выплат малоимущим, а также рост МРОТ увеличат совокупный доход части семей, что улучшит их расчетную ипотечную нагрузку. Это может позволить перейти из статуса «арендатора» в статус «ипотечного покупателя» в сегменте недорогих студий и однокомнатных квартир.
• Покупатели бюджетного жилья. Для тех, кто ориентируется на квартиры эконом-класса и активно использует господдержку, даже несколько дополнительных тысяч рублей в официальном доходе увеличивают доступный лимит ипотечного кредита и помогают закрыть разрыв между желаемым и возможным метражом.
• Инвесторы и более обеспеченные клиенты. Для инвесторов, покупающих квартиры за счет накоплений или с крупным первоначальным взносом, рост прожиточного минимума сам по себе роли почти не играет; на их решения сильнее влияют ключевая ставка, доходность аренды и ожидания по росту цен.

Отдельный эффект — через рынок аренды. Чем выше официальные доходы и поддержка малообеспеченных семей, тем выше вероятность, что арендаторы смогут:

• стабильно обслуживать арендные платежи без просрочек;
• накопить хотя бы минимальный первоначальный взнос на ипотеку, перенаправляя часть средств с аренды на покупку.

Влияние на цены и стратегии игроков рынка

Рост прожиточного минимума не является прямым драйвером скачка цен на жилье, но создает фон для умеренного роста и закрепления текущих уровней стоимости квадратного метра. В 2026 году на рынке Перми можно ожидать следующие тенденции:

• сохранение умеренного роста цен в новостройках за счет себестоимости строительства и ограниченного предложения качественных площадок;
• поддержание спроса в сегменте компактных квартир за счет роста доходов низко- и среднеоплачиваемых категорий населения и господдержки;
• повышение конкуренции в среднем сегменте: застройщикам придется активнее работать с рассрочками, спецпредложениями и гибкими планировками, так как реальный доход большинства покупателей по-прежнему ограничен.

Для покупателей и инвесторов в Перми в 2026 году можно выделить несколько практических выводов:

1. не стоит ждать, что рост прожиточного минимума сам по себе снизит цены — он лишь немного расширяет доступный бюджет покупки;
2. для семей с официальными доходами на уровне или чуть выше ПМ 2026 год может стать удачным моментом для входа в ипотеку, особенно по льготным программам, пока рост цен не «съел» прирост доходов;
3. тем, кто планирует покупку через год‑два, важно уже сейчас фиксировать доходы «в белую», чтобы максимально использовать эффект повышения прожиточного минимума и МРОТ при одобрении кредита.

Таким образом, повышение прожиточного минимума с 1 января 2026 года в России и Пермском крае выступает важным социальным фактором, который поддерживает спрос на жилье и улучшает доступность ипотеки для части жителей Перми, но не отменяет необходимости внимательно выбирать объект и стратегию сделки на динамичном рынке недвижимости города.